Miljardien eurojen markkina: ”Korjausrakentamiseen tarvitaan kipeästi uusia ratkaisuja”
Korjausrakentamisen osuus lähestyy jo puolta rakennusurakoiden arvosta, ja sillä on merkittävä rooli rakentamisen päästöjen vähentämisessä. KIRA-kasvuohjelma haastaa nyt yhdessä viiden kiinteistönomistajan kanssa yritykset kehittämään monistettavia ratkaisuja kustannustehokkuuden parantamiseksi ja vähähiilisyyden vauhdittamiseksi.
Rakennusurakoiden arvosta jo yli 40 prosenttia on korjausrakentamista. Suurten kiinteistösalkkujen omistajat ovat yhteisten haasteiden edessä, kun olemassa olevan rakennuskannan päästöjä on vähennettävä: rakennuksista pitää saada energiatehokkaampia, lämmitysenergiamuotoja pitää kehittää ja rakennuksia halutaan korjata vähähiilisillä materiaaleilla.
Samaan aikaan korjausrakentamiseen kaivataan kustannustehokkuutta. Konseptoituja ja tehokkaita korjausrakentamisen ratkaisuja ei kuitenkaan ole Suomessa juurikaan tarjolla. Siksi KIRA-kasvuohjelma etsii nyt viiden suuren kiinteistönomistajan kanssa monistettavia ratkaisuja korjausrakentamisen haastekilpailulla. Mukana ovat HOAS, Iin kunta, Kuopion kaupunki, Vaasan kaupunki ja Y-Säätiö yhteensä seitsemällä kohteellaan. Ratkaisuehdotukset haasteeseen tulee jättää viimeistään 24.2.
Kaikkia haasteen kohteita yhdistää tavoite vähähiilisyydestä, ratkaisujen konseptoinnista ja monistettavuudesta sekä datan hyödyntämisestä päätöksenteossa.
”Uusille ratkaisuille on valtava markkina. Korjausrakentamisen arvo vuodessa on Rakennusteollisuus RT ry:n mukaan yhteensä noin 15,4 miljardia euroa. Lisäksi RT arvioi suomalaisen rakennuskannan korjausvelaksi 30–50 miljardia euroa. Tämä KIRA-haaste on yrityksille todellinen näytön paikka kehittää kokonaisvaltaisia korjausrakentamisen konsepteja. Yhdessä meillä on mahdollisuus luoda maamme parhaat esimerkit vähähiilisestä korjausrakentamisesta”, KIRA-kasvuohjelman ohjelmajohtaja Mia Toivanen sanoo.
Mahdollisuudet laajaan yhteistyöhön
Mukaan haasteeseen valittavat yritykset pääsevät kehittämään korjausrakentamisen ratkaisuja yhteistyössä kiinteistönomistajien kanssa. Haastekilpailu sisältää sparrausta ja kaksi yhteistä tilaisuutta, joissa osallistujat pääsevät verkostoitumaan kuntien ja kaupunkien päättäjien sekä rakennuttajien ja urakoitsijoiden kanssa. Tilaisuudet järjestetään maalis- ja huhtikuussa.
Ehdotuksista lupaavimmat voivat päästä pilotoitaviksi viiden kiinteistönomistajien todellisissa kohteissa, joko sellaisinaan tai sovellettuina.
Vaasan kaupungin rakennuttajapäällikkö Emilia Sorama näkee mahdollisuuksia paljon laajempaan yhteistyöhön kuin vain yhden kohteen toteuttamiseen.
”Merkittävä osa rakennushankkeistamme on korjausrakentamista. Toivomme löytävämme haastekilpailussa ratkaisun, jota voisimme käyttää pilottikohteen jälkeen lukuisissa muissakin korjausrakentamisen hankkeissamme. Olemme kokeneet hiilineutraalisuuteen liittyvien kriteerien asettamisen, mittaroinnin ja seurannan haastavaksi. Siksi etsimme kumppania, jonka kanssa pilotoida nimenomaan hiilineutraalisuuteen liittyvää mittarointi- ja seurantatyökalua”, Sorama kertoo.
Vaasan kaupunki tavoittelee hiilineutraaliutta tämän vuosikymmenen loppuun mennessä. Niin ikään Y-Säätiön tavoitteena on vähentää rakennuttamisen ja korjaamisen päästöjä merkittävästi vuoteen 2030 mennessä.
”Rakennusalan toimintamallit ja tuottavuus ovat perinteisesti kehittyneet hitaasti. Uusille ratkaisuille on selvä tarve, jotta korjausrakentamisesta saadaan tehokkaampaa ja sen aiheuttamia päästöjä vähennettyä. Toivomme löytävämme haasteen kautta konkreettisia, etenkin energiansäästöä ja rakentamisen vähäpäästöisyyttä edistäviä ratkaisuja”, Y-Säätiön rakennuttamisjohtaja Jouni Isomöttönen sanoo.
Haussa vähähiilisyyden ja datan käsittelyn parhaat osaajat
Haasteeseen etsitään yrityksiä tai yritysten yhteenliittymiä, joilla on kokemusta vähähiilisistä ja energiatehokkaista ratkaisuista, kuten uusiomateriaaleista ja innovatiivisista rakennustekniikoista. Haussa on suunnittelu- ja palveluratkaisuja, jotka tukevat kiertotaloutta ja vihreää siirtymää sekä tarjoavat innovatiivisia ratkaisuja monenlaisiin kohteisiin.
”Rakennus- ja korjausalan yritysten lisäksi osallistujat voivat olla esimerkiksi teknologiaa kehittäviä startuppeja ja suunnittelutoimistoja. Toivomme suuriltakin yrityksiltä ennakkoluulottomuutta ottaa mukaan yhteistyöhön pienempiä yrityksiä, joilla on erityisosaamista vaikkapa datan hyödyntämisestä. Nyt tarvitaan uusia ideoita sekä vähähiilisyyden ja datan edelläkävijyyttä”, KIRA-kasvuohjelman Mia Toivanen sanoo.
Jatkoon valittuja ratkaisuja esitellään Korjausmarkkinat 2025 -tapahtumassa maaliskuussa.
Haasteen kumppaneina ovat Rakennusteollisuus RT ry, Rakli, Arkkitehtitoimistojen liitto, SKOL ry, Puutuoteteollisuus ja Green Building Council Finland sekä Korjausmarkkinat 2025 -tapahtuma.
Korjausrakentamisen haasteen kohteet
HOAS, Iin kunta, Kuopion kaupunki, Vaasan kaupunki ja Y-Säätiö etsivät uusia ratkaisuja haastekilpailuun nimeämiensä kiinteistöjen korjausrakentamiseen. Haasteen osallistujat voivat esittää ratkaisua yhteen tai useampaan kohteista.
-> Tarkemmat kuvaukset kohteista ja niiden tavoitteista löytyvät tästä linkistä (pdf).
Iin kunta:
- Keskustan uuden koulun rakentaminen (valmistuu 2029)
- Energiatehokkaat, monikäyttöiset ja ekologiset ratkaisut koulurakentamiseen
- Vähähiilisyys, uusiomateriaalit ja innovatiiviset energiantuotantoratkaisut
- Suojellun hirsitalon korjaaminen julkiseen käyttöön (2025–2027)
- Kestäviä ja innovatiivisia korjausratkaisuja esimerkiksi seinien ja kattojen materiaaleihin tai ilmanvaihtoon
- Vanhan rakennuksen alkuperäisen hengen säilyttäminen
- Kuivaniemen hoivakotiyksikön uusi käyttötarkoitus
- Toteuttamiskelpoisia ja taloudellisesti kestäviä ratkaisuja kiinteistön uusiokäyttöön sekä innovatiivisia ideoita sen elinkaaren pidentämiseen
Kuopion kaupunki: Kaarenhovin päiväkoti – korjaus vai purku?
- Vertailutyökalu/keino: kannattaako rakennusta korjata ja laajentaa vai purkaa ja uudisrakentaa. Vertailussa huomioidaan mm. kustannustehokkuus, elinkaarikustannukset, riskienhallinta ja arvon tuotto
Vaasan kaupunki: Malmöntalon päiväkotien peruskorjaus (2025–2028)
- Toimintamallin kehittäminen vähähiilisyyden ja kiertotalouden tavoitteiden jalkauttamiseen paikallistasolla ja sovellettavaksi tuleviin hankkeisiin
- Materiaalien tuntemus (uusiokäyttö, uudelleenkäytön huomiointi, uudet materiaalit)
Y-Säätiö ja HOAS: Yhteiset kriteerit, omat pilottikohteet
- Kustannustehokkaita keinoja energiankulutuksen päästöjen vähentämiseen sekä materiaalien uusiokäytön edistämiseen ja hiilijalanjäljen pienentämiseen
Y-Säätiö: Haka-tornien peruskorjaus Lahdessa
HOAS: Laaja perusparannushanke, kohde julkaistaan myöhemmin
Tutustu haastekilpailuun ja sen osallistumisohjeisiin tarkemmin täältä: https://kirafoorumi.fi/korjausrakentamisen-kira-haaste-tervetuloa-mukaan/